Tu casa está alquilada. Todo parecía ir bien… hasta que un día te llega un aviso de la compañía suministradora. O peor aún: un vecino te llama diciendo que la luz se ha cortado en tu piso. O que no hay agua. O que la comunidad está amenazando con denunciar porque la deuda del inquilino es tan grande que afecta al edificio.
Y lo peor de todo: tú, como propietario, sigues siendo el titular del contrato o el responsable último. Y mientras el inquilino sigue dentro como si nada, la vivienda se deteriora y tú eres quien paga las consecuencias.
😠 Cuando tu inquilino no paga la luz, el agua o el gas… y tú acabas sufriéndolo
Este tipo de situaciones son más frecuentes de lo que imaginas. En JR Abogados recibimos cada semana consultas de propietarios en toda España que han visto cómo sus suministros eran cortados por culpa del inquilino.
Las causas más habituales:
- El inquilino no pone los contratos a su nombre.
- El contrato está a tu nombre y no paga los recibos.
- Acumula deudas y deja de abrir las cartas.
- Cambia el titular sin autorización.
- Hace derivaciones ilegales y la compañía corta el suministro.
- O simplemente abandona la vivienda dejando deudas colgando.
Y tú te preguntas:
❓ ¿Quién paga todo esto?
❓ ¿Puedo reclamarle?
❓ ¿Tengo que restablecer el servicio a mi costa?
❓ ¿Puedo echarlo por esto?
⚖️ ¿Qué dice la ley si el inquilino no paga los suministros?
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite pactar en el contrato quién asume los suministros.
En la mayoría de contratos de vivienda habitual, el inquilino debe pagarlos.
Pero si el contrato está mal redactado, o si no hay constancia de titularidad, la compañía reclamará al titular registral del suministro.
Y si no pagas tú, lo cortarán.
Artículo 20 LAU:
“Los gastos por servicios con que cuente la vivienda serán de cuenta del arrendatario si así se pacta.”
Por tanto, si se pacta expresamente en el contrato, el inquilino es responsable legal del pago de agua, luz, gas, etc.
Pero en la práctica, si no paga y el suministro está a tu nombre, te salpica directamente.
🧱 ¿Qué consecuencias puede tener el corte de suministro?
- Deterioro de la vivienda: frigorífico apagado, humedades, calefacción cortada, electrodomésticos dañados.
- Daños a terceros: inundaciones, filtraciones, quejas de la comunidad.
- Responsabilidad civil o penal: si se produce un accidente eléctrico, un escape de gas o problemas con personas vulnerables.
- Pérdida de valor del inmueble.
- Bloqueo para futuras ventas o alquileres.
👉 Y todo esto ocurre mientras el inquilino sigue dentro, como si no fuera su responsabilidad.
🚨 ¿Qué puedes hacer como propietario?
1. Reclamar el pago de suministros
Si el contrato establece que el inquilino los paga, y tú has tenido que abonarlos, puedes:
✅ Reclamar por vía amistosa.
✅ Enviar un burofax exigiendo el pago (con prueba de entrega).
✅ Presentar demanda judicial por cantidad debida o daños.
Consulta aquí el servicio de burofax legal:
🔗 https://burofaxabogado.es/
2. Solicitar el desahucio por incumplimiento contractual
El impago de suministros es causa legal de resolución del contrato.
Si no paga ni los suministros ni el alquiler, el procedimiento es aún más claro.
En JR Abogados te gestionamos el desahucio por impago de suministros con total garantía.
3. Reclamar los daños causados por el corte
Si hay:
- Daños estructurales.
- Electrodomésticos quemados.
- Olor, moho, humedades…
- Inversión en reparaciones.
Puedes reclamar:
- Indemnización por daños y perjuicios.
- Lucro cesante si no puedes alquilar después.
- Coste del restablecimiento del suministro.
Para eso es clave tener:
✅ Contrato de arrendamiento.
✅ Facturas de suministros impagados.
✅ Informe pericial si hay daños.
✅ Pruebas de comunicaciones (WhatsApp, emails, burofax…).
💬 Caso real: “Dejó de pagar el agua y me cortaron todo: casi se me inunda el piso”
Julia alquiló su piso a un chico con contrato por un año.
Él no puso el agua a su nombre y dejó de pagar al tercer mes.
La compañía cortó el suministro sin avisar.
La cisterna goteaba, el termo se resecó y una tubería se rompió.
La vecina de abajo la denunció por filtraciones.
El inquilino siguió dentro, con garrafas, sin intención de pagar.
Con JR Abogados:
✅ Reclamamos por burofax.
✅ Iniciamos desahucio por incumplimiento.
✅ Demandamos por los daños a la vivienda.
✅ Se recuperó el piso, se forzó el pago y Julia alquiló de nuevo en menos de 4 meses.
📑 ¿Qué pruebas necesitas?
- Contrato de arrendamiento.
- Facturas impagadas.
- Requerimientos enviados (burofax, emails).
- Fotos del estado de la vivienda.
- Presupuestos de reparación.
- Posible informe de perito.
Con todo eso, JR Abogados construye tu reclamación legal y te guía paso a paso para no cometer errores.
💣 ¿Y si el inquilino ya se ha ido?
Muchos inquilinos se marchan dejando deudas y destrozos.
En ese caso, puedes:
- Reclamar vía monitorio si sabes su domicilio actual.
- Interponer demanda por daños.
- Inscribir la deuda en fichero de morosos.
- Ejecutar la fianza si se constituyó (pero cuidado: debe hacerse conforme a ley).
🛑 ¿Qué NO debes hacer nunca?
- Cortar tú el suministro sin orden judicial → puede ser delito de coacciones.
- Entrar en la vivienda sin permiso → delito de allanamiento.
- Firmar una renuncia a reclamar para evitar líos.
- Esperar demasiado tiempo: los daños se agravan con los meses.
✅ ¿Por qué elegir a JR Abogados?
Porque no te vamos a dejar solo ante la pasividad del inquilino.
Porque sabemos que tu vivienda es tu inversión, tu seguridad o tu proyecto familiar.
Porque conocemos los juzgados, los plazos, las fórmulas más rápidas para resolver sin rodeos.
Y porque en cada corte de luz o agua, hay un propietario que merece recuperar el control y la tranquilidad.
📞 ¿Qué puedes hacer ya mismo?
- Reúne el contrato, facturas y pruebas.
- Contacta con JR Abogados para una valoración inmediata.
- Decide si vas a reclamar, a desahuciar o a exigir indemnización.
Nosotros nos encargamos de:
- Redactar burofax legal.
- Iniciar desahucio por impago o incumplimiento.
- Reclamar los daños causados.
- Restablecer el suministro sin coste adicional para ti.
📩 https://consultalegal.abogado/
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❓ Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar a la casa si el inquilino no paga el agua?
No. Aunque no pague, no puedes entrar sin su permiso o sin autorización judicial. Hacerlo puede constituir delito.
¿Puedo cambiar el contador a mi nombre?
Depende del contrato. En algunos casos puedes solicitar el corte para evitar más deuda, pero conviene hacerlo con asesoramiento legal.
¿Puedo cortar los suministros yo mismo?
No. Solo el proveedor puede hacerlo. Si lo haces, puedes ser denunciado por coacciones.
¿El seguro del hogar me cubre?
Solo si tienes daños materiales incluidos. Consulta la póliza. Aun así, puedes reclamar al inquilino.
¿Qué plazo tengo para reclamar?
Los plazos varían, pero cuanto antes actúes, más fácil será recuperar tu dinero o tu vivienda.
🛡️ Recupera tu vivienda, tus suministros y tu tranquilidad
No te resignes a ser el pagador silencioso del desastre ajeno.
Tu vivienda no merece estar a oscuras, sin agua y deteriorándose día tras día.
Tú no mereces vivir con ansiedad cada vez que te llega una factura.
Y la ley te protege, pero solo si actúas a tiempo.
📞 Contacta con JR Abogados y corta el problema… no la luz ni el agua.
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