¿Tu inquilino no paga y además te amenaza o ha falseado documentos? En algunos casos, el impago de alquiler puede ser un delito penal, y como propietario tienes derecho a actuar.
⚡️ Cuándo el impago se convierte en delito
En la mayoría de los casos, el impago es una cuestión civil, pero hay situaciones en las que puede haber delito penal:
🔹 1. Documentación falsa para firmar el contrato
Si el inquilino entregó nóminas o certificados falsos para alquilar, podría haberse cometido un delito de falsedad documental (art. 390 Código Penal).
🔹 2. Intención previa de no pagar
Si desde el primer mes no paga y se demuestra que nunca tuvo intención de abonar la renta, podría constituir estafa (art. 248 CP).
🔹 3. Ocupación sin título tras resolución
Si el contrato ha finalizado y el inquilino se niega a abandonar la vivienda, hablamos de posible usurpación (art. 245.2 CP).
🔹 4. Subarriendo fraudulento
Si el inquilino alquila a terceros para lucrarse sin pagar al propietario, podría ser administración desleal o apropiación indebida.
📊 Acciones legales recomendadas
- Recopila pruebas de los impagos, engaños o daños
- Envía un burofax con advertencia legal
- Consulta con un abogado experto
- Valora acción penal y civil según el caso
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💬 Preguntas frecuentes
¿Puedo denunciar si el inquilino no me paga?
Solo si hay indicios de engaño, falsedad o abuso. El impago aislado es civil.
¿Cuál es la vía más rápida: penal o civil?
La vía civil es más directa para recuperar la vivienda, salvo delito claro.
¿Puedo acusar de usurpación?
Sí, si el contrato ha finalizado y el inquilino sigue ocupando sin título.
✨ No dejes que te sigan tomando el pelo. Actúa con estrategia legal.
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Impago en alquiler de temporada: cómo actuar si el contrato es temporal
¿Tu inquilino ha dejado de pagar en un alquiler de temporada? Aunque el contrato sea temporal, tienes derecho a actuar de inmediato si se produce un impago.
📆 ¿Qué se considera alquiler de temporada?
Es aquel que no tiene como finalidad la residencia habitual, sino que responde a motivos temporales:
- Estancias por trabajo o estudios
- Vacaciones
- Contratos de menos de 11 meses
Este tipo de contratos no están regulados por la LAU en su régimen general, sino por el Código Civil y la voluntad de las partes.
🚨 ¿Qué hacer ante el impago?
Aunque sea un contrato temporal, el impago sigue siendo un incumplimiento grave. Debes actuar así:
1. Verifica si el contrato ha vencido
- Si ya ha expirado, puedes reclamar la devolución de llaves y presentar demanda por ocupación ilegal.
2. Envía un burofax con requerimiento de pago
- Es clave dejar constancia escrita y fehaciente del incumplimiento.
3. Reclama por vía civil
- Si el inquilino no paga ni abandona, puedes iniciar:
- Demanda de desahucio por impago
- Demanda de reclamación de cantidad por las mensualidades debidas
4. Solicita medidas cautelares si hay riesgo
- En algunos casos, puedes pedir el embargo preventivo de la fianza o bienes del arrendatario.
⚠️ Errores comunes a evitar
- Dejar pasar semanas sin actuar “porque ya se irá”
- No documentar el impago desde el primer día
- No revisar si el contrato caducó y si el inquilino tiene título legal
- Intentar resolver el conflicto por WhatsApp sin asesoramiento
🛡️ ¿Cómo puede ayudarte JR Abogados?
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- Preparación de la demanda
- Representación ante los juzgados para recuperar el inmueble y el dinero perdido
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No importa si el contrato dura un mes o diez: si no pagan, se puede actuar legalmente.
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