Cuando un propietario necesita recuperar una vivienda o un inmueble alquilado, una de las primeras dudas que suele plantearse es si necesita abogado y procurador para iniciar el desahucio.
En la mayoría de los procedimientos de desahucio, la intervención de abogado y procurador será necesaria. Pero más importante que saber si son obligatorios es comprender qué función desempeña cada profesional, cuánto puede costar el procedimiento y qué debe hacerse antes de presentar la demanda.
Un desahucio no consiste simplemente en presentar un escrito ante el Juzgado. Dependiendo del motivo por el que se pretende recuperar el inmueble, habrá que estudiar el contrato, comprobar las comunicaciones realizadas al ocupante, determinar correctamente las cantidades reclamadas y verificar el cumplimiento de los requisitos previos exigibles antes de acudir a los tribunales.
Por eso, si existe un problema con un inquilino, conviene estudiar el asunto antes de enviar comunicaciones o iniciar actuaciones por cuenta propia.
¿Es obligatorio contratar abogado para un desahucio?
La intervención de abogado viene regulada por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
En los procedimientos en los que legalmente resulte preceptiva su intervención, la demanda deberá estar firmada por abogado. Existen excepciones para determinados juicios verbales por razón de su cuantía, pero en los procedimientos de desahucio ordinarios lo habitual es que el propietario necesite asistencia letrada.
Además, reducir la cuestión a si el abogado es formalmente obligatorio puede ser un error.
Antes de presentar una demanda de desahucio hay decisiones que pueden determinar el resultado posterior del procedimiento: cuál es la causa de resolución, contra quién debe dirigirse la reclamación, qué cantidades pueden reclamarse, qué requerimiento previo debe efectuarse o si existe alguna posibilidad de enervación.
La función del abogado comienza, por tanto, mucho antes de presentar la demanda.
¿Es obligatorio el procurador en un desahucio?
Con carácter general, el propietario también deberá estar representado por procurador cuando la legislación procesal exija su intervención.
El procurador es el profesional que representa procesalmente a la parte ante el Juzgado.
No debe confundirse su función con la del abogado.
El abogado dirige jurídicamente el procedimiento; el procurador ostenta la representación procesal ante el órgano judicial.
Ambos trabajan conjuntamente, pero desempeñan funciones diferentes.
Qué hace el abogado en un procedimiento de desahucio
La actuación del abogado depende de las circunstancias concretas del asunto.
Lo primero es determinar por qué puede recuperarse legalmente el inmueble.
No es igual un desahucio por impago del alquiler que un desahucio por finalización del contrato, un desahucio por precario o una resolución derivada de un incumplimiento contractual.
Cada supuesto tiene sus propios requisitos.
Estudiar el contrato y la documentación
Antes de iniciar actuaciones debe comprobarse, entre otras cuestiones:
- quién figura como arrendador;
- quiénes firmaron como arrendatarios;
- la fecha del contrato;
- duración y prórrogas;
- importe actualizado de la renta;
- cantidades pendientes;
- posibles avalistas;
- comunicaciones realizadas anteriormente;
- causa concreta que permite solicitar la recuperación del inmueble.
Un error en esta fase puede trasladarse posteriormente a la demanda.
Determinar qué tipo de desahucio corresponde
No todos los conflictos entre propietario e inquilino se solucionan de la misma manera.
Si existen mensualidades pendientes, normalmente estaremos ante un procedimiento por impago.
Si el contrato ha terminado y el arrendatario permanece en la vivienda, habrá que analizar la extinción del arrendamiento.
Cuando una persona utiliza gratuitamente un inmueble sin un título que justifique su permanencia, puede encontrarnos ante un precario.
La estrategia procesal debe adaptarse a la verdadera situación jurídica existente.
Qué debe hacerse antes de presentar la demanda
Actualmente es especialmente importante analizar los requisitos previos al procedimiento judicial.
La Ley Orgánica 1/2025 introdujo modificaciones relevantes respecto de los mecanismos adecuados de solución de controversias y el acceso a la vía judicial civil.
Por ello, antes de interponer una demanda conviene comprobar si resulta exigible realizar previamente un MASC antes del desahucio y cuál es el medio adecuado para acreditar posteriormente que se ha cumplido este requisito.
No basta con enviar cualquier comunicación.
Hay que valorar su contenido, destinatarios, medio utilizado y posibilidad de acreditar posteriormente tanto su envío como su recepción o intento de entrega.
El burofax antes del desahucio
El burofax previo al desahucio puede desempeñar una función muy importante.
Dependiendo del caso, puede utilizarse para reclamar cantidades pendientes, comunicar la finalización del contrato, requerir la entrega de la vivienda o efectuar otras comunicaciones jurídicamente relevantes.
Pero el contenido debe adaptarse al asunto concreto.
Un burofax redactado incorrectamente puede no producir el efecto pretendido.
Especial importancia tiene esta cuestión cuando existen rentas impagadas y debe analizarse la posible enervación del desahucio.
Qué hace el procurador durante el desahucio
Una vez iniciado el procedimiento judicial, el procurador representa al propietario ante el Juzgado.
Entre otras actuaciones, recibe las resoluciones y notificaciones procesales, realiza las actuaciones que corresponden a la representación de la parte y mantiene la coordinación necesaria con el abogado durante la tramitación.
Esto permite que abogado y procurador actúen conjuntamente durante las distintas fases del procedimiento judicial de desahucio.
Diferencia entre abogado y procurador
Aunque ambos intervienen en el mismo procedimiento, sus funciones son distintas.
El abogado analiza el problema jurídico, diseña la estrategia, redacta la demanda, determina las pretensiones que deben ejercitarse, prepara la prueba, interviene en las actuaciones procesales que correspondan y defiende jurídicamente al propietario.
El procurador representa procesalmente al cliente ante el Juzgado y realiza las funciones propias de dicha representación.
Por eso, cuando el procedimiento exige la intervención de ambos profesionales, no puede sustituirse uno por otro.
¿Quién elige al abogado y al procurador?
El propietario puede elegir libremente al abogado que desea que lleve su procedimiento.
También puede designarse al procurador que vaya a representarlo.
En la práctica, cuando un despacho trabaja habitualmente en procedimientos de desahucio suele existir coordinación con procuradores acostumbrados a esta clase de asuntos.
Esta coordinación es especialmente útil porque evita que el propietario tenga que gestionar separadamente cada fase del procedimiento.
Cuánto cuesta un abogado y un procurador para un desahucio
El coste dependerá de las circunstancias del procedimiento.
No debería fijarse únicamente atendiendo al número de mensualidades que debe el inquilino.
Hay que tener en cuenta factores como el tipo de desahucio, existencia o no de reclamación de rentas, número de demandados, posibles incidencias procesales, oposición del arrendatario y actuaciones que finalmente resulten necesarias.
También deben diferenciarse los honorarios del abogado de los derechos del procurador.
Antes de contratar el procedimiento es aconsejable conocer claramente qué actuaciones están incluidas.
¿Se pueden reclamar al inquilino los gastos de abogado y procurador?
Una cuestión diferente es si el propietario podrá recuperar posteriormente los gastos ocasionados por el procedimiento.
Esto dependerá fundamentalmente de la resolución judicial y de la existencia de una condena en costas.
Las costas procesales no deben confundirse con la cantidad que el propietario paga inicialmente a sus profesionales.
Puede consultarse con mayor detalle cómo funcionan las costas judiciales en un desahucio.
Qué ocurre cuando el inquilino se opone al desahucio
El hecho de presentar una demanda no significa necesariamente que el arrendatario vaya a abandonar inmediatamente la vivienda.
Puede formular oposición cuando considere que existen motivos jurídicos para ello.
En esos casos, el abogado deberá estudiar las alegaciones formuladas, preparar la prueba necesaria y defender la posición del propietario durante el procedimiento.
Dependiendo de las circunstancias podrá celebrarse vista oral en el procedimiento de desahucio.
Precisamente por ello resulta especialmente importante que el expediente esté correctamente preparado desde el principio.
¿Cuánto tarda un procedimiento de desahucio?
No existe un plazo idéntico para todos los procedimientos.
La duración depende del Juzgado competente, la existencia de oposición, posibles incidencias procesales, notificaciones y otras circunstancias.
Una cosa es el plazo legal previsto para determinadas actuaciones y otra diferente el tiempo efectivo que puede tardar un órgano judicial.
Puede consultarse información específica sobre los plazos de un procedimiento de desahucio.
Conviene desconfiar de quien garantice una fecha exacta para recuperar una vivienda antes de conocer el Juzgado y las circunstancias del procedimiento.
El lanzamiento y la recuperación efectiva del inmueble
El objetivo final del propietario no es simplemente obtener una resolución favorable.
Lo que realmente necesita es recuperar la posesión del inmueble.
Cuando el ocupante no entrega voluntariamente la vivienda, puede ser necesario llegar al lanzamiento judicial.
El lanzamiento es la actuación mediante la que se materializa judicialmente la recuperación de la posesión cuando concurren los requisitos para ello.
Por eso un procedimiento de desahucio debe plantearse desde el principio pensando no solo en presentar la demanda, sino en alcanzar la recuperación efectiva del inmueble.
¿Necesito abogado si el inquilino dice que va a marcharse?
Depende.
Si existe un acuerdo real para entregar inmediatamente la vivienda, puede resultar innecesario iniciar un procedimiento judicial.
Sin embargo, las promesas verbales deben valorarse con prudencia.
Es frecuente que un propietario retrase durante semanas o meses determinadas actuaciones porque el ocupante asegura que abandonará próximamente el inmueble.
Si existe un acuerdo, conviene dejar correctamente documentadas sus condiciones.
Si no existe una fecha clara de entrega o el compromiso se incumple repetidamente, debe estudiarse la conveniencia de iniciar las actuaciones necesarias.
¿Puedo presentar yo mismo la demanda de desahucio?
En los supuestos en los que la Ley exige abogado y procurador, no.
Pero incluso cuando pudiera concurrir alguna excepción legal por razón de la cuantía, hay que valorar si resulta razonable afrontar personalmente un procedimiento destinado a recuperar un inmueble.
Un error puede retrasar considerablemente la recuperación de la vivienda.
El verdadero coste de un desahucio mal planteado no siempre está en los honorarios profesionales: puede encontrarse en los meses adicionales durante los cuales el propietario continúa sin disponer de su inmueble.
Abogado para desahucio por impago
El impago es uno de los motivos más frecuentes para iniciar un procedimiento.
En estos casos hay que determinar correctamente la deuda, comprobar los pagos realizados y analizar la situación contractual.
Además de solicitar la recuperación del inmueble, dependiendo del supuesto pueden reclamarse las rentas y cantidades debidas.
La preparación previa resulta especialmente importante para evitar errores en la determinación de la deuda y en los requerimientos efectuados al arrendatario.
Abogado para desahucio por finalización del contrato
Que un contrato haya alcanzado la fecha inicialmente prevista no significa automáticamente que pueda presentarse una demanda al día siguiente.
Debe estudiarse la duración legal del arrendamiento, las prórrogas que hayan podido producirse y las comunicaciones efectuadas entre las partes.
Por eso, antes de iniciar un procedimiento por expiración del plazo contractual debe comprobarse que el arrendamiento se encuentra efectivamente extinguido.
Abogado para desahucio por precario
También existen procedimientos en los que no hay propiamente un arrendamiento.
Puede suceder, por ejemplo, que el propietario permitiera inicialmente a un familiar o conocido utilizar gratuitamente una vivienda y posteriormente quiera recuperarla.
Estos supuestos requieren analizar si existe título que justifique la ocupación y determinar la acción procedente.
La importancia de actuar correctamente desde el principio
En un procedimiento de desahucio, muchas dificultades posteriores tienen su origen en decisiones tomadas antes de acudir al Juzgado.
Enviar una comunicación incorrecta, demandar antes de tiempo, calcular mal una deuda o utilizar una causa de resolución que no corresponde puede generar retrasos innecesarios.
La actuación recomendable es ordenar primero la documentación y determinar después la estrategia.
Solo entonces debe decidirse qué requerimiento realizar y cuándo presentar la demanda.
Abogado especialista en procedimientos de desahucio
JR Abogados interviene en procedimientos de desahucio defendiendo los intereses de propietarios y arrendadores.
El despacho está dirigido por José Ramón Felipe Condés, abogado colegiado 4.108 del ICAAH, y cuenta con amplia experiencia en procedimientos relacionados con arrendamientos y recuperación de inmuebles. La propia página identifica actualmente al despacho y a su director en estos términos.
Cada procedimiento debe estudiarse individualmente.
No es igual recuperar una vivienda por impago que hacerlo porque terminó el contrato, existe una situación de precario o se ha producido otro incumplimiento.
El objetivo debe ser iniciar el procedimiento correcto, cumplir previamente los requisitos exigibles y evitar actuaciones que puedan retrasar innecesariamente la recuperación del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre abogado y procurador en un desahucio
¿Necesito abogado y procurador para echar a un inquilino?
En los procedimientos de desahucio ordinarios, lo habitual es que sea necesaria la intervención de ambos profesionales, sin perjuicio de las excepciones legalmente previstas.
¿El abogado y el procurador son lo mismo?
No. El abogado realiza la dirección jurídica y defensa del asunto, mientras que el procurador ejerce la representación procesal ante el Juzgado.
¿Puedo reclamar también las rentas que me debe el inquilino?
En los procedimientos por impago puede plantearse conjuntamente la recuperación del inmueble y la reclamación de las cantidades debidas cuando legalmente corresponda.
¿Tengo que enviar un burofax antes de demandar?
Depende del tipo de procedimiento, de las actuaciones realizadas anteriormente y de los requisitos legales aplicables. Antes de enviar el burofax conviene determinar qué efecto jurídico se pretende conseguir.
¿Cuándo interviene el procurador?
Cuando su intervención es preceptiva, representa al propietario ante el órgano judicial durante la tramitación del procedimiento.
¿Cuándo termina el trabajo del abogado en un desahucio?
Dependerá del encargo profesional y de las actuaciones necesarias. El procedimiento puede comprender desde la preparación previa y presentación de la demanda hasta las actuaciones necesarias para conseguir la recuperación efectiva del inmueble.
Firma recomendada al final:
José Ramón Felipe Condés
Abogado – Colegiado 4.108 del ICAAH
JR Abogados