Has sido flexible, incluso paciente. El contrato finalizó, el inquilino te prometió que se marchaba, pero… no se ha ido. La vivienda sigue ocupada, no tienes contrato en vigor, y empieza a surgir la angustia de tener a un “okupa legalizado” dentro de tu propiedad.

¿Tiene derecho a quedarse? ¿Puedes echarle? ¿Qué pasos debes seguir para recuperar tu vivienda y protegerte legalmente?

🧾 1. ¿Qué ocurre cuando un inquilino no se va tras terminar el contrato?

Cuando finaliza el contrato de arrendamiento (por expiración del plazo o resolución) y el inquilino no entrega la vivienda voluntariamente, su estancia deja de estar amparada por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ya no es arrendatario. Si permanece, pasa a ser un ocupante sin título, lo que legalmente te permite iniciar acciones judiciales para su desahucio.

⚖️ 2. ¿Se convierte automáticamente en okupa?

No exactamente. Aunque ya no tenga contrato, no es un okupa en sentido estricto, porque su entrada fue legal. Pero su permanencia sin tu consentimiento lo convierte en poseedor precario, una figura jurídicamente débil frente al propietario legítimo.

📌 La ventaja: puedes actuar con mayor rapidez legal que en un caso de ocupación forzosa.

📩 3. Primer paso: requerimiento por burofax

Antes de ir al juzgado, lo ideal es intentar resolverlo de forma amistosa o, al menos, generar prueba de tu intención de recuperar la vivienda:

✅ Envía un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. ✅ Indica que el contrato ha finalizado y solicitas la entrega inmediata de la posesión. ✅ Da un plazo breve (5 a 10 días) para marcharse voluntariamente.

Si no responde o se niega: toca pasar a la acción judicial.

🧑‍⚖️ 4. Demanda de desahucio por expiración del plazo

El procedimiento correcto es el desahucio por finalización del contrato, regulado en el art. 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Incluye:

🔹 Reclamación de la vivienda. 🔹 Posiblemente, rentas o indemnización por ocupación indebida.

📌 El juzgado notificará al ocupante, quien dispondrá de 10 días para oponerse o abandonar la vivienda.

⛔ 5. Lo que nunca debes hacer

❌ Cambiar la cerradura. ❌ Entrar por la fuerza. ❌ Cortar suministros de luz o agua.

⚠️ Estas acciones pueden considerarse coacciones, allanamiento o delito leve, lo que puede volverse en tu contra judicialmente.

💸 6. ¿Puedo reclamarle dinero aunque no haya contrato en vigor?

Sí. Desde el fin del contrato, el ocupante puede estar obligado a:

💶 Pagar una indemnización por ocupación ilegal (similar a la renta de mercado). 🔧 Abonar gastos de reparación o limpieza si ha causado daños. 💡 Pagar suministros consumidos durante el tiempo extra de estancia.

Todo esto se puede incluir en la demanda o reclamar en un procedimiento independiente.

🛡️ 7. ¿Cómo evitar que esto ocurra otra vez?

✔️ Avisa con antelación la no renovación del contrato por escrito. ✔️ Firma un documento de entrega de llaves el día de salida. ✔️ Incluye cláusulas claras de duración y prórroga en el contrato. ✔️ Exige siempre depósito, aval o seguro de impago. ✔️ Haz visitas periódicas los últimos meses del arrendamiento.

📢 Conclusión

Cuando un inquilino promete que se va y luego se queda en tu casa como si nada, estás ante una situación injusta, pero que tiene solución legal.

No te enfrentes solo ni improvises. Desde JR Abogados o a través de Consulta Legal, podemos ayudarte a:

✅ Recuperar tu vivienda por vía judicial. ✅ Reclamar lo que te deben. ✅ Evitar que vuelva a pasarte.