Cuando una persona necesita acreditar qué viviendas o derechos sobre inmuebles tiene inscritos a su nombre, es frecuente hablar de forma genérica de un certificado de titularidad de inmuebles. Sin embargo, conviene utilizar correctamente los conceptos porque el Registro de la Propiedad ofrece distintos tipos de publicidad registral y no todos los documentos sirven para lo mismo. Puede necesitarse conocer en qué Registros aparecen bienes inscritos a nombre de una persona, acreditar quién es propietario de una finca concreta, comprobar sus cargas o demostrar, en determinados procedimientos judiciales de recuperación de una vivienda, si el demandante tiene o no la
La guerra en Irán y la declaración de zona de mercado residencial tensionado han activado en Madrid y en otras ciudades españolas un mecanismo que muchos propietarios desconocen hasta que ya es tarde: la prórroga extraordinaria obligatoria del contrato de arrendamiento urbano. Esta medida, introducida al amparo de la Ley de Vivienda de 2023 y ampliada en sus efectos prácticos por el contexto geopolítico actual, permite al inquilino solicitar hasta tres años adicionales de permanencia en el inmueble más allá del vencimiento natural del contrato. Para el arrendador que quiere recuperar su piso, esto puede suponer una pesadilla burocrática y
Cuando termina un contrato de alquiler, una de las controversias más frecuentes aparece cuando el inquilino entrega las llaves y el arrendador no devuelve la fianza, devuelve solamente una parte o descuenta cantidades con las que el arrendatario no está de acuerdo. En estos casos no conviene limitarse a realizar llamadas telefónicas o intercambiar mensajes de WhatsApp. Si existe una discrepancia real sobre la devolución de la fianza, resulta aconsejable realizar una reclamación formal y acreditable, indicando la cantidad que se reclama y las razones por las que debe ser devuelta. Además, desde la entrada en vigor de la Ley
Te quedaste con la frase “solo unas semanas”, “en cuanto encuentre trabajo me voy” o “hasta que terminen la obra de mi piso”. Sin papeles, sin precio, sin fianza. Fue un comodato verbal: un préstamo de uso gratuito y temporal de tu vivienda o de una habitación. Pero lo temporal se convirtió en costumbre, se instaló la inercia y, cuando pides la devolución, aparecen los rodeos, las excusas y el “ya casi”. Aquí va la realidad jurídica que necesitas: el comodato no es eterno y la finalización no se negocia con audios, se exige con burofax fehaciente. Si lo haces
Las rentas impagadas no son eternas: prescriben. Y cuando prescriben, aun teniendo razón, dejas de poder cobrarlas. La buena noticia es que la prescripción se controla con método: saber cuándo empieza a contar, cuánto dura, cómo se interrumpe con un burofax o una demanda, y cómo se organiza la liquidación para que ni un solo mes caiga fuera de plazo. En este texto encontrarás una guía práctica y procesal —pensada para propietarios de vivienda y local— con cronologías, plantillas de burofax, errores típicos, y tablas de control que utilizamos a diario para conservar y cobrar la deuda. 1) Idea-fuerza en
Te devuelven la vivienda y lo que te encuentras no es lo que entregaste: paredes a golpes, muebles rotos, olores insoportables, humedad en tabiques, persianas arrancadas, colchones inutilizables. Y el inquilino, con total calma, te dice: “Devuélveme la fianza. Eso es uso normal”.Aquí es donde muchos propietarios se equivocan: intentan discutir. Error. Esto no se discute. Esto se demuestra. Cuando reclamas daños al inquilino que se va, lo que decide el caso no es tu indignación ni que “todo el mundo sabe cómo lo ha dejado”. Lo que decide el caso es la prueba. Si tienes prueba buena, ordenada y
El año 2026 se ha convertido en un punto de inflexión para miles de propietarios. Contratos firmados en 2021 llegan a su quinto aniversario y, con ello, aparece una decisión que marca la rentabilidad de la vivienda durante los próximos años. No es una decisión intuitiva, ni sencilla, ni segura si no se toma con conocimiento jurídico preciso. El escenario es siempre el mismo:el mercado ha subido con fuerza, los precios de nuevos alquileres están muy por encima de lo que se firmó hace cinco años… pero la ley introduce límites claros que pueden atraparte en una renta artificialmente baja
¿Has alquilado tu vivienda y el inquilino no ha pagado, no se ha mudado, ha metido a otra persona o directamente ha desaparecido dejando a alguien dentro?O peor aún: ¿te han colado un contrato simulado para ocupar legalmente tu propiedad? Eso no es un alquiler legítimo, es una ocupación encubierta. Y aunque tenga un contrato en la mano, sí puedes actuar.El tiempo es clave: si actúas en las primeras 48 horas, puedes recuperar el control antes de que el caso se complique. 🕓 ¿Por qué las primeras 48 horas son decisivas? Porque en ese plazo: ✅ Qué puedes hacer en
Alquilas tu vivienda legalmente, con contrato, fianza y todo en regla. Pero al cabo de unas semanas descubres que la persona que vive allí no es quien firmó el contrato, que hay más personas que las autorizadas, o que el supuesto “inquilino” ha desaparecido dejando a okupas dentro. Eso es un arrendamiento simulado: un fraude que se disfraza de alquiler legal, pero en realidad se usa como puerta de entrada para la ocupación encubierta.Y si no actúas con rapidez y estrategia legal, puedes tardar meses o años en recuperar tu propiedad. 🕵️ ¿Qué es un arrendamiento simulado? Es un contrato
Lo más doloroso no siempre es el fallecimiento de los padres. A veces, lo que más hiere es ver cómo los hermanos se enfrentan por una vivienda heredada, cómo alguien se adueña de la casa familiar y no permite ni entrar al resto. Lo que empezó siendo una herencia compartida termina convirtiéndose en una fuente de resentimiento, frustración y, en muchos casos, de demandas judiciales. ¿La causa? Un hermano o hermana que ocupa en exclusiva la casa de los padres, sin pagar, sin compartir y sin intención de marcharse. ¿Y tú? Heredero, con los mismos derechos, bloqueado. No puedes usar
