Tu inquilino no paga. Pero tú no estás en España… y él lo sabe.
Tienes una vivienda alquilada en España. Vives o trabajas en el extranjero.
Y todo parecía tranquilo hasta que dejó de pagar el alquiler.
Ahora:
- No responde a tus llamadas.
- Te pone excusas vagas.
- Se escuda en que “no puede ahora”.
- E incluso te reta: “desahúciame si puedes… desde fuera.”
Y tú te sientes impotente. Lejos, sin presencia física, sin poder actuar en persona.
Pero tienes que saber algo fundamental:
👉 PUEDES DESAHUCIARLO DESDE EL EXTRANJERO.
Y en JR Abogados lo hacemos por ti, de principio a fin. Sin que tengas que venir a España ni una sola vez.
¿Qué necesitas para iniciar el desahucio viviendo fuera de España?
En realidad, menos de lo que crees.
Solo tres cosas:
- Un abogado especializado con poder suficiente para representarte.
- La documentación mínima sobre el contrato y la situación.
- Una actitud decidida para no dejar que el inquilino se aproveche.
¿Por qué los inquilinos morosos se sienten más seguros si vives fuera?
Porque creen —muchas veces con razón— que:
- No vas a venir a juicio.
- No te enteras de lo que pasa.
- No puedes reclamar rápido.
- Vas a acabar desistiendo.
👉 Por eso, los arrendadores no residentes son el blanco perfecto para los inquilinos morosos profesionales.
En JR Abogados, cuando tomamos el caso, esa sensación de impunidad desaparece en cuestión de días.
¿Qué pasos debes seguir para iniciar el desahucio desde el extranjero?
✅ 1. Contactar con un abogado especializado en desahucios
Lo más importante es que actúe en tu nombre sin que tú tengas que venir.
En JR Abogados llevamos años representando a propietarios no residentes, especialmente desde:
- Europa (Alemania, Francia, Suiza, Bélgica, UK…)
- América Latina (México, Argentina, Colombia, Chile)
- EE.UU. y Canadá
- Asia y Oriente Medio
✅ 2. Firmar un poder notarial para pleitos
Este documento permite que actuemos por ti en el juzgado. Se puede hacer:
- Ante notario en tu país (y legalizar/apostillar)
- Ante consulado español en tu lugar de residencia
- En algunos países, incluso por videoconferencia con notario
Nosotros te damos el modelo exacto.
📩 Lo rellenas, lo firmas, y lo envías escaneado.
Con eso, ya podemos actuar legalmente en tu nombre.
✅ 3. Reunir la documentación del arrendamiento
Nos basta con:
- Contrato de alquiler firmado
- Recibos de impago (o constancia de que no paga)
- Notificaciones, mensajes, correos, etc.
- DNI o NIE del inquilino (si lo tienes)
👉 Si no tienes todos los papeles, te ayudamos a reconstruir la relación contractual desde pruebas indirectas.
✅ 4. Enviar un burofax profesional con requerimiento de pago
Antes de ir al juzgado, enviamos un burofax al inquilino donde:
- Le exigimos el pago inmediato
- Le damos un plazo
- Le advertimos de la demanda judicial
- Solicitamos su desalojo voluntario
Este paso es crucial y suele dar muy buenos resultados.
Muchos inquilinos se marchan o pagan solo con este requerimiento.
Puedes gestionarlo desde:
👉 https://burofaxabogado.es
✅ 5. Interponer demanda de desahucio express
Si no se marcha ni paga, presentamos la demanda de desahucio express ante el juzgado de tu ciudad en España.
Incluye:
- Reclamación de las rentas impagadas
- Petición de lanzamiento (desalojo físico)
- Condena en costas si se opone sin motivo
- Posibilidad de embargo de bienes si debe dinero
Todo el proceso lo llevamos sin que tú tengas que venir.
¿Cuánto tarda el desahucio desde el extranjero?
Depende de la ciudad, pero con nuestra estrategia habitual:
- Entre 2 y 5 meses si no hay oposición
- Entre 4 y 7 meses si hay oposición o solicitud de vulnerabilidad
- El burofax previo suele acelerar mucho la salida voluntaria
¿Qué pasa si el inquilino se declara vulnerable?
Muchos morosos usan esta táctica para frenar el proceso alegando:
- Que no tienen ingresos
- Que tienen menores a cargo
- Que viven solos o en situación de exclusión
Pero en JR Abogados:
- Verificamos si es cierto o lo falsea
- Solicitamos informe de Servicios Sociales
- Aportamos pruebas de mala fe
- Aceleramos medidas alternativas si procede
👉 En la mayoría de casos, el juez no suspende el desahucio si actuamos bien.
¿Qué puedes reclamar además del desahucio?
Si el inquilino:
- Dejó la vivienda destrozada
- Robó mobiliario
- Ha generado deudas de luz, agua o gas
- O debe meses y meses de alquiler
Puedes reclamar judicialmente:
- Indemnización por daños
- Reclamación de rentas impagadas
- Ejecución con embargo de cuentas o nómina
- Inclusión en ficheros de morosos
Casos reales gestionados por JR Abogados
🔹 Propietario desde México con piso en Valencia
Inquilino no pagaba desde 8 meses. Enviamos burofax, demanda con poder notarial. Lanzamiento ejecutado en 4 meses.
Recuperó vivienda y 6.000 € de rentas impagadas.
🔹 Cliente en Berlín con apartamento en Madrid
Desahucio express gestionado 100% desde Alemania. Inquilino se marchó tras recibir notificación judicial.
Sin juicio.
🔹 Matrimonio en Buenos Aires con vivienda en Alicante
Nos contrataron tras 1 año de impagos. Enfrentamos oposición por “vulnerabilidad”. Aportamos pruebas de fraude.
Desalojo firme y costas a favor del cliente.
¿Cuánto cuesta el proceso con JR Abogados?
Te damos presupuesto cerrado que incluye:
- Burofax profesional
- Redacción y presentación de demanda
- Representación completa ante el juzgado
- Procurador
- Ejecución del lanzamiento
- Reclamación de cantidades
- Seguimiento y notificación internacional
👉 Además, reclamamos las costas procesales al inquilino, con lo que puede salirte sin coste si ganas.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que viajar a España en algún momento?
No. Con el poder notarial, lo hacemos todo por ti.
¿Puedo seguir alquilando desde fuera con seguridad?
Sí, pero con contrato bien redactado y seguimiento legal. Te lo gestionamos.
¿Y si el inquilino se declara insolvente?
Podemos seguir persiguiendo la deuda durante años. En muchos casos reaparece.
¿Qué pasa si hay menores o ancianos en el piso?
Se actúa con medidas sociales, pero no bloquea el desahucio si no se demuestra vulnerabilidad real.
¿Por qué confiar en JR Abogados?
- ✅ Más de 25 años desahuciando inquilinos morosos
- ✅ Especialistas en propietarios no residentes
- ✅ Comunicación fluida por email, teléfono o WhatsApp
- ✅ Representación 100% legal desde el extranjero
- ✅ Resultados reales y rapidez procesal
- ✅ Despacho de referencia nacional
📞 Llama desde cualquier parte del mundo: +34 91 128 99 85
🌐 https://jrabogados.es
📲 Contacto inmediato desde https://consultalegal.abogado
✉️ Requiere pago o desalojo desde https://burofaxabogado.es
🏠 Desahucia sin viajar: https://desahucio.abogado
Tú estás lejos. Pero tu vivienda está aquí.
No dejes que la distancia juegue a favor del moroso.
JR Abogados está donde tú no puedes estar.
Y defendemos lo tuyo como si fuera nuestro.
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